Вам письмо

Жители некоторых населенных пунктов Среднеахтубинского района получили письма-уведомления о проведении кадастровых работ. Кому и как реагировать на уведомление - разбираемся в материале «Звезды»
По информации комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Среднеахтубинского муниципального района, комплексные кадастровые работы (ККР) – это работы, осуществляемые за счет федерального (регионального) бюджета по установлению границ земельных участков, зданий и сооружений на определенной территории. В текущем году ККР проводятся на территории г. Краснослободска, п. Песчанка, р.п. Средняя Ахтуба, х. Закутский, х. Бурковский, х. Госпитомник, х. Лебяжья Поляна, х. Старенький, п. Приканальный, п. Морозкино, х. Красный сад, п. Первомайский, п. Калинина, п. Стандартный, х. Новенький, п. Куйбышев, х. Клетский Среднеахтубинского района.
Комплексные кадастровые работы проводятся с целью уточнения местоположения границ земельных участков, расположенных на территории кадастровых кварталов, где проводятся комплексные кадастровые работы, а также установления или уточнения местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, указанных в части 1 статьи 42.1 Федерального закона № 221-ФЗ. Кроме того, к целям работ относятся:

- обеспечение образования земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами;
- обеспечение образования земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами;
- исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.
Комплексные кадастровые работы проводятся в отношении всех объектов недвижимости, расположенных в кадастровых кварталах, в том числе:
- земельных участков, сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о которых не соответствуют установленным на основании Федерального закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков;
- земельных участков, образование которых предусмотрено документами, указанными в части 6 статьи 42.1 Федерального закона № 221-ФЗ;
- зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Комплексные кадастровые работы проводятся в несколько этапов:
Подготовительный этап - направление в адрес правообладателей объектов недвижимости Извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ. На данном этапе правообладатели на адрес электронной почты, почтовый адрес, указанный в Извещении, вправе представить:
- имеющиеся материалы и документы в отношении ранее учтенных объектов недвижимости (права на которые не зарегистрированы в ЕГРН), а также заверенные в порядке, установленном частями 1 и 9 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», копии документов, устанавливающих или подтверждающих права на указанные объекты недвижимости;
- сведения об адресе электронной почты и (или) почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о контактном адресе правообладателя и последующего надлежащего уведомления таких лиц о завершении подготовки проекта карты-плана территории по результатам комплексных кадастровых работ и о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков.
На практике это могут быть граждане, имеющие свидетельство о регистрации права старого образца, выданное в период 1990 - 2002 годы (до вступления в действие Земельного кодекса). Право в этом случае будет зарегистрировано в ЕГРН при подаче обращения.
Первый этап - выполняется исполнителем ККР - сбор данных, выполнение геодезических работ, формирование карт-планов территории.
Второй этап - проведение заседаний согласительных комиссийпо рассмотрению карт-планов территорий с приглашением правообладателей объектов недвижимости. Этот этап касается граждан, у которых есть споры или наложение границ земельных участков. Встречаются случаи, когда фактическая площадь отличается от документально оформленной. Работа согласительной комиссии в данном случае будет направлена на корректировку площадей. Бывают ситуации, когда координаты границ земельного участка не установлены, комиссия поможет разобраться и в этом вопросе.
Третий этап - направление утвержденных органом местного самоуправления карт планов территорий для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Результатом выполнения комплексных кадастровых работ является внесение сведений об объектах недвижимости, содержащихся в картах-планах территории, на которых проводились ККР.
Таким образом, у граждан, имеющих свидетельства о праве собственности старого образца, имеются споры или пересечение границ земельных участков или отсутствуют координаты участка, либо существуют другие вопросы, появляется возможность за счет средств бюджета и без проволочек решить застарелые проблемы. Интересы жителей района, чья собственность зарегистрирована должным образом, ККР не затронут.
Добавим, что в 2024 году планируется продолжить проведение Комплексных кадастровых работ на территории Среднеахтубинского района.
Наш корр.